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交納了土增后是不是也有企業(yè)所得稅

答：假如土地是商業(yè)性質(zhì)的，就要繳付土增，如果是住宅性質(zhì)的，也不必須土增，個(gè)人所得稅不管怎樣勁頭特性都要交納。

土地資源增值稅清算如何退企業(yè)所得稅確立?

一、《公告》頒布環(huán)境

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)公司注銷前相關(guān)所得稅處理問題的通告》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2010年第29號，下稱“29號公示”)要求，房產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)橥恋刭Y源增值稅清算導(dǎo)致的虧本，在公司注銷稅務(wù)備案時(shí)都還沒填補(bǔ)的，公司可在銷戶前提交申請，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)將多繳的所得稅給予出口退稅。可是，因?yàn)楦鞣N緣故，房產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)設(shè)計(jì)商品銷售完成后，短時(shí)間沒法銷戶，造成多繳的所得稅沒法申請退稅。融合房產(chǎn)開發(fā)公司和開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局制訂《公告》，對地產(chǎn)開發(fā)公司土地資源增值稅清算涉及到公司所得稅退稅現(xiàn)行政策進(jìn)行了健全。

二、《公告》具體內(nèi)容

(一)房產(chǎn)開發(fā)公司申請退稅時(shí)長

《公告》將房產(chǎn)開發(fā)公司能夠申請退稅的時(shí)間段要求為全部開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算后，即房產(chǎn)開發(fā)公司按照規(guī)定對開發(fā)項(xiàng)目開展土地資源增值稅清算后，如土地資源增值稅清算當(dāng)初年度匯算清繳發(fā)生虧本，且并沒有后面開發(fā)項(xiàng)目的，可申請退稅。后面開發(fā)項(xiàng)目，包含已經(jīng)開發(fā)設(shè)計(jì)及其中標(biāo)底新項(xiàng)目。

(二)多繳所得稅款計(jì)算方式

《公告》持續(xù)了29號公示的作法，房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目交納的土增總金額，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)各本年度完成的新項(xiàng)目銷售額占全部新項(xiàng)目銷售額總金額的占比，在項(xiàng)目開發(fā)各本年度開展平攤，并測算各本年度及總計(jì)退返的稅金。舉例子如下所示：

某地產(chǎn)開發(fā)公司2014年1月逐漸開發(fā)設(shè)計(jì)某建筑項(xiàng)目，2016年10月新項(xiàng)目所有完工并銷售結(jié)束，12月開展土地資源增值稅清算，全部新項(xiàng)目共交納土增1100萬余元，在其中2014年~2016年預(yù)繳稅款土增各自為240萬余元、300萬余元、60萬余元;2016年結(jié)算后補(bǔ)交土增500萬余元。2014年~2016年完成的新項(xiàng)目銷售額各自為12000萬余元、15000、3000萬余元，交納的所得稅各自為45萬余元、310萬余元、0萬余元。該公司2016年度年度匯算清繳發(fā)生虧本，應(yīng)納稅額為-400萬余元。公司并沒有后面開發(fā)項(xiàng)目，擬申請退稅，具體的測算詳細(xì)附注(附注略)。

(三)申報(bào)材料

《公告》要求，房產(chǎn)開發(fā)公司在申請退稅時(shí)，需向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予書面報(bào)告表明退返所得稅款的計(jì)算過程，涉及該項(xiàng)目交納的土增總金額、項(xiàng)目銷售額總金額、項(xiàng)目本年度市場銷售總收入額、各本年度應(yīng)分擔(dān)的土增和已抵扣的土增、各本年度的稅率，及其是否存在后面開發(fā)項(xiàng)目等狀況。

(四)之前年度多繳稅金解決

《公告》公布實(shí)行前早已開展土地資源增值稅清算，《公告》公布實(shí)行后仍存有并未填補(bǔ)的因土地資源增值稅清算造成的虧空，依照《公告》第二條要求的辦法測算多繳所得稅稅金，并申請退稅?！豆妗饭紝?shí)行后，公司應(yīng)趕緊向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確提出退稅申請，并按要求給予相關(guān)資料。

三、《公告》實(shí)施時(shí)間

《公告》自公布之日起實(shí)施。29號公告與此同時(shí)廢除。

好啦，有關(guān)“交納了土增后是不是也有企業(yè)所得稅”的常見問題具體內(nèi)容，我早已講完了，不曉得大伙兒是不是都可以掌握這一具體內(nèi)容?如果你們也有疑惑，可以直接在線聯(lián)系我們的經(jīng)驗(yàn)豐富的老會(huì)計(jì)答疑解惑，大家可能給你解釋!