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預(yù)收賬款多攤銷費了如何做帳?

預(yù)付款租金，攤銷費中，之后來稅票：

接到稅票時：

借：預(yù)收賬款-攤銷費(租金)

貸：預(yù)收賬款-XXXX

推銷產(chǎn)品時：

借：期間費用或是營業(yè)費用-租金

貸：預(yù)收賬款-攤銷費(租金)

購買土地的進賬及折舊攤銷是如何處理?

因為不了解貴司購買土地的主要用途，我將很有可能發(fā)生的情況，根據(jù)目前企業(yè)會計準則和稅法規(guī)定一并解讀。

一、《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南中有關(guān)土地使用權(quán)證的解決

1、公司獲得的土地使用權(quán)證一般應(yīng)確定為無形資產(chǎn)攤銷，但更改土地使用權(quán)證主要用途，用以獲得房租或資本利得的，理應(yīng)將其變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)。

2、自主研發(fā)修建工業(yè)廠房等房屋建筑，有關(guān)的土地使用權(quán)證與房屋建筑理應(yīng)各自開展解決，即：獲得土地使用權(quán)證，借記“無形資產(chǎn)攤銷-土地使用權(quán)證”貸記“存款”等學(xué)科，而建筑物的使用價值借記“固資-房屋建筑”，貸記“在建項目”等學(xué)科。

購入土地資源及房屋建筑付款的合同款理應(yīng)在房屋建筑與土地使用權(quán)證中間開展分派;無法合理分配的，理應(yīng)所有做為固資。

3、公司(房產(chǎn)開發(fā))獲得土地資源用以修建對外開放售賣的房屋建筑物，有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費。

二、公司土地使用權(quán)證恰當(dāng)?shù)呢攧?wù)核算

公司如今購買或以付款土地出讓方法獲得的土地使用權(quán)證，在財務(wù)核算上按具體產(chǎn)生成本費計入“無形資產(chǎn)攤銷——土地使用權(quán)證”;綜合利用時以“無形資產(chǎn)攤銷——土地使用權(quán)證”的帳面價值，轉(zhuǎn)到開發(fā)設(shè)計商住樓成本費，或轉(zhuǎn)到在建項目成本費;綜合利用完成后，在財務(wù)核算上納入“固定資金——房屋建筑或建筑物”或“開發(fā)設(shè)計產(chǎn)品——商住樓”;此項房子、房屋建筑損毀時，將凈殘值中相當(dāng)于還行應(yīng)用的土地使用權(quán)證使用價值的一部分，轉(zhuǎn)到再次修建的房子、建筑物的使用價值，假如不會再再次建造房屋、建筑物的，則將其使用價值計入“無形資產(chǎn)攤銷——土地使用權(quán)證”。

三、公司土地使用權(quán)證稅收解決：

1.依據(jù)國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]稅務(wù)地字第008號)文檔要求：房產(chǎn)原值是指經(jīng)營者依照企業(yè)會計制度要求，在帳本“固資”學(xué)科中記錄的房子售價。因而，凡按企業(yè)會計制度要求在會計賬簿中記錄有房子售價的，要以按照規(guī)定包含土地價值以內(nèi)的房產(chǎn)原值，在按照規(guī)定扣減一定百分比后做為房產(chǎn)原值計稅房地產(chǎn)稅;并沒有記述房子售價的，依照以上標準，參考類似房產(chǎn)評估明確房產(chǎn)原值，計稅房地產(chǎn)稅。假如歸屬于購買土地用以自主修建工業(yè)廠房、寫字樓等就會有一個稅款籌劃的難題，即盡量講土地使用權(quán)證的使用價值與房子、建筑物的使用價值各自計算(如何計算我還在前邊“二、公司土地使用權(quán)證恰當(dāng)?shù)呢攧?wù)核算”早已敘述，這里沒有在過多闡釋)由于，房地產(chǎn)稅是依照應(yīng)納稅額房子余值測算的，假如各自計算土地資源與房屋價值，房產(chǎn)稅計稅根據(jù)就降低，達到了稅款籌劃的目地。

2.所得稅抵扣時，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》要求：購買土地獲得土地使用權(quán)證，計入“無形資產(chǎn)攤銷——土地使用權(quán)證”的，按《土地使用權(quán)證》確立的限期推銷產(chǎn)品;購買土地獲得土地使用權(quán)證，計入“固定資金——房屋建筑或建筑物”的按不短于20年的限期折舊費。

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