土地使用證上是商住用地還需要交耕地占用稅嗎?
2022-06-22 16:23
土地使用證上是商住用地還需要交耕地占用稅嗎?
答:只需是占用耕地的,就要交納耕地占用稅。
在占有之前三年內(nèi)特性是農(nóng)用地的,也需要交納耕地占用稅。
“調(diào)節(jié)土地規(guī)劃”和“農(nóng)用地占補(bǔ)”是兩個概念。
假如土地資源現(xiàn)況是農(nóng)業(yè)用地,只需變動為土地(不管用以商業(yè)服務(wù)或是其他),就一定要交納農(nóng)用地占有賠償。如土地資源以前已經(jīng)是土地(比如整體規(guī)劃的是工業(yè)土地或居住用地),如今規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)服務(wù)不用再賠償農(nóng)用地占有,因為以前已交納過。
商住用地的土地使用證有時限嗎?
在我國現(xiàn)行的法律法規(guī)中,商住用地的房屋產(chǎn)權(quán)年限僅為40年,遠(yuǎn)小于住房的70年的期限。所以讓許多商用房的小區(qū)業(yè)主悵然若失。合同法早已明確了居住用地期滿后自動續(xù)期,但針對商住用地等,現(xiàn)在的現(xiàn)行政策都還沒明文規(guī)定。
1、現(xiàn)在的法律法規(guī)參照如下所示:《中華人民共和國物權(quán)法》 百四十九條 建設(shè)用地商業(yè)用地所有權(quán)期內(nèi)期滿的,自動續(xù)期。
2、普通住宅土地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)簽,根據(jù)法律法規(guī)申請辦理。該土地資源上的房子以及他房產(chǎn)的所屬,有約定的,依照承諾;并沒有承諾或是承諾不明確的,按照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求申請辦理。
3、商業(yè)用房土地使用證期滿后自動續(xù)期,期它特性的土地使用權(quán)證期滿后,如未申請辦理或申請未被準(zhǔn)許我國,將免費(fèi)取回土地使用權(quán)證及房子權(quán)。
4、由于集體利益的定義自身就具有較大的異議,這就致使在能不能續(xù)簽的難題上,政府部門掌有非常大的隨意。簡單說,政府部門說是就是,說不是就并不是,并沒有法律意義規(guī)范。也欠缺一個具體參照的規(guī)范。
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