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租用房子混合使用時，不用區(qū)劃測算不可抵稅的進(jìn)項(xiàng)稅?

【分析】：南方建筑企業(yè)市建某省工業(yè)廠房，租賃了B企業(yè)閑置不用房子二層作為新項(xiàng)目臨時性應(yīng)急指揮中心，并得到了所得稅專票。與此同時為了更好地便于管理，工程項(xiàng)目員工酒店住宿在租賃辦公場地以內(nèi)。

【問題】：租用花費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅是不是應(yīng)在團(tuán)體福利與辦公室運(yùn)營中間開展區(qū)劃

1、[2016]36號第二十七條 以下新項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅不能從銷項(xiàng)稅中抵稅;用以簡易計(jì)稅記稅新項(xiàng)目、增值稅免稅新項(xiàng)目、團(tuán)體福利費(fèi)或是消費(fèi)的購買貨品、完工維修機(jī)電維修勞務(wù)公司、服務(wù)項(xiàng)目、無形資產(chǎn)攤銷和房產(chǎn)。

2、稅務(wù)[2016]36號文檔要求，專用型于簡易征收記稅新項(xiàng)目、增值稅免稅新項(xiàng)目、團(tuán)體福利或是本人售賣的固資、無形資產(chǎn)攤銷(不包括別的利益性無形資產(chǎn)攤銷)、房產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅，不可抵稅。單與此同時混用以不可抵稅新項(xiàng)目與可抵稅新項(xiàng)目的固資、無形資產(chǎn)攤銷(不包括別的利益性無形資產(chǎn)攤銷)、房產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅，可以抵稅。

【結(jié)果】：運(yùn)營計(jì)提折舊的房產(chǎn)屬于以上要求的范疇

以上要求中的固資、房產(chǎn)、無形資產(chǎn)攤銷未確立是不是包含售后回租的狀況。

稅務(wù)[2016]36號資料針對不可抵稅的條文的描述為，“涉及到的”固資、無形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)專用型于不可抵稅新項(xiàng)目不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，并沒有確立是經(jīng)營者有著使用權(quán)的也是所有權(quán)的，可以依據(jù)文檔要求抵稅其進(jìn)項(xiàng)稅，不用考慮到用以不可抵稅新項(xiàng)目狀況

因而 ，南方建筑企業(yè)不用區(qū)劃不可抵稅的租用房產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅。