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【問題】

有關(guān)泊車服務(wù)費征收率的問題

【回答】

一、停車收費征收率

1、適用稅收分類： 依據(jù)稅務(wù)[2016]36號文檔配件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅收分類表述的要求，泊車服務(wù)項目屬于一銷售/(六)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)/5租賃/經(jīng)營性租賃服務(wù)項目/車子放置服務(wù)項目按不動產(chǎn)租賃服務(wù)交納所得稅。

2、稅率： 所得稅一般納稅人不動產(chǎn)租賃的稅率為11%。假如企業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)12月總營業(yè)額低于500萬余元，可以不備案為一般納稅人，并按一般納稅人測算交納所得稅，依據(jù)我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公示(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號)第四條要求，增值稅率5%。

二、停車收費的法律法規(guī)

小區(qū)停車位的所有權(quán)，由售房合同開展承諾。如合同書沒有承諾，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用售賣、租賃等方法扣除停車場的有關(guān)花費。

《物權(quán)法》第七十四條　工程建筑劃分內(nèi)，整體規(guī)劃用以放置車輛的停車位、停車庫理應(yīng)最先達(dá)到客戶的必須。

工程建筑劃分內(nèi)，整體規(guī)劃用以放置車輛的停車位、停車庫的所屬，由被告方根據(jù)售賣、附送或是租賃等方法承諾。

占有小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的路面或是別的場所用以放置車輛的停車位，屬于小區(qū)業(yè)主一共有。

三、停車收費的收費標(biāo)準(zhǔn)

每一個地方政府部門各自制訂適用本地域停車場收費管理方法的停車收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵依照分時間段、分規(guī)劃區(qū)區(qū)別收費標(biāo)準(zhǔn)。居住小區(qū)停車場收費和非居住小區(qū)停車場收費有區(qū)別，不一樣的車輛型號停車收費標(biāo)準(zhǔn)也是有區(qū)別。

四、停車收費該如何扣除

在收取小區(qū)停車費以前，需區(qū)別車位產(chǎn)權(quán)歸誰全部。依據(jù)物權(quán)法第74條要求:“工程建筑劃分內(nèi)，整體規(guī)劃用以放置車輛的停車位、停車庫理應(yīng)最先達(dá)到客戶的必須。工程建筑劃分內(nèi)，整體規(guī)劃用以放置車輛的停車位、停車庫的所屬，由被告方根據(jù)售賣、附送或是租賃等方法承諾。占有小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的路面或是別的場所用以放置車輛的停車位，屬于小區(qū)業(yè)主一共有。”由此，一般而言，路面停車位屬于小區(qū)業(yè)主一共有，而整體規(guī)劃用以放置車輛的停車位、停車庫理應(yīng)歸房地產(chǎn)商全部。例如獨立停車場、地底立體停車庫的房子產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)商，假如賣給了小區(qū)業(yè)主，就理應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主全部，因為小區(qū)業(yè)主有著土地使用權(quán)證，小區(qū)業(yè)主不會再繳費。但假如涉及到車輛安全管理，小區(qū)業(yè)主需繳納車子服務(wù)費。這就代表著，地面上停車位的停車收費包含土地使用權(quán)證費及服務(wù)費，而有著使用權(quán)的停車位停車收費只包含服務(wù)費。因此，前述張女士雖對地下車庫有著產(chǎn)權(quán)年限，也得繳納服務(wù)費。

針對地底立體停車庫產(chǎn)權(quán)年限屬于房地產(chǎn)商的見解，黃文熙持差異建議。他覺得，地下停車場產(chǎn)權(quán)年限也理應(yīng)歸住宅小區(qū)所有小區(qū)業(yè)主全部，不可以由房地產(chǎn)商售賣。

一是由于住宅小區(qū)地下停車場做為公共配套設(shè)施，是房屋建筑的輔助設(shè)備，依照有關(guān)法律法規(guī)，理應(yīng)隨土地使用權(quán)證出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第23條要求，土地使用權(quán)證出讓時，其地面上房屋建筑、別的附屬物使用權(quán)隨著出讓。該規(guī)章第24條要求:“地面上房屋建筑、別的附屬物的使用權(quán)人或是共有些人，具有該房屋建筑、別的附屬物應(yīng)用區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)證。土地資源使用人出讓地面上房屋建筑、別的附屬物使用權(quán)時，其應(yīng)用區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)證隨著遷移，但地面上房屋建筑、別的附屬物做為動產(chǎn)抵押出讓的以外?！币驗闃I(yè)主已經(jīng)獲得地面上房屋建筑的使用權(quán)，相對應(yīng)地得到土地使用權(quán)證，做為同一土地資源地底公共工程建筑的地下停車場，應(yīng)一并獲得共有產(chǎn)權(quán)。

二是住建部《商品房銷售面積計算公式及公用建筑面積公攤規(guī)則(試行)》第8條第1款要求，房屋公攤面積主要包括電梯井、樓梯口、垃圾道、變配電室、機(jī)器設(shè)備間、公共性大門和走廊、別墅地下室、值勤警衛(wèi)室及其其它作用上為整幢建筑服務(wù)的公共性用地和監(jiān)管用地總建筑面積。該標(biāo)準(zhǔn)第9條要求:“公共建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn):凡已做為單獨應(yīng)用空間市場銷售或租賃的別墅地下室、擋雨棚等，不可記入公共總建筑面積一部分。做為人防設(shè)備的地下都不算入公共總建筑面積。公共總建筑面積按下述方式 測算:整幢建筑的總建筑面積扣減整幢房屋建筑各套(模塊)套內(nèi)建筑面積之和，并扣減已做為單獨應(yīng)用空間市場銷售或租賃的別墅地下室、擋雨棚及人防設(shè)備等總建筑面積，即是整幢建筑的公共總建筑面積?！币罁?jù)上述要求，單獨運用的別墅地下室、擋雨棚、停車庫等不可平攤，而做為公共性應(yīng)用的別墅地下室則應(yīng)平攤。即做為居民小區(qū)公共場合應(yīng)用、充分發(fā)揮具體泊車作用的地下停車場，理應(yīng)屬于平攤的范疇。事實上，房地產(chǎn)商研發(fā)一個住宅小區(qū)項目建設(shè)，地下停車場不對外開放市場銷售，但房地產(chǎn)商已將地下停車場的修建成本費記入了已售房子，從這一點看，居民小區(qū)地下停車場也應(yīng)屬于平攤范疇，其產(chǎn)權(quán)年限理當(dāng)由住宅小區(qū)所有小區(qū)業(yè)主所一共有。住宅小區(qū)地下停車場怎樣開展盈利應(yīng)用，也當(dāng)然應(yīng)由業(yè)主聯(lián)合會或整體小區(qū)業(yè)主作出決定。

以上便是我們對“停車收費征收率”問題的解釋，依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的要求、停車收費的稅率為11%，假如服務(wù)中心持續(xù)12月總營業(yè)額低于500萬余元，增值稅率為5%。假如閱讀者必須法律法規(guī)領(lǐng)域的協(xié)助，熱烈歡迎到法律網(wǎng)開展法律咨詢服務(wù)。

泊車服務(wù)費征收率延伸閱讀

停車收費稅票的征收率為是多少?

依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)在國內(nèi)進(jìn)行交通業(yè)和一部分服務(wù)業(yè)增值稅改征所得稅示范點稅收優(yōu)惠的通告》( 稅務(wù)[2013]37號)的要求,除貨運物流貨物運輸貨運站(不包括鐵路運輸)給予的汽車放置服務(wù)項目業(yè)務(wù)流程應(yīng)出具國稅發(fā)票外,別的企業(yè)停車收費應(yīng)出具地稅發(fā)票.

1、增值稅依照停車收費收益按照征收率5%測算交納.

2、城建稅依照具體繳付的增值稅額按照城建稅稅率測算交納,城建稅稅率:大城市7%.縣里、建制鎮(zhèn)5%,沒有在大城市、縣里、建制鎮(zhèn)的1%.

3、教育附加費依照具體繳付的增值稅額按照3%利率測算交納.

4、個人所得稅一般采用附征的方法,附征率1%-3%中間,應(yīng)繳個人所得稅=停車收費收益*附征率.

上文對于泊車服務(wù)費征收率這一問題做出了詳盡的解釋，大量相關(guān)內(nèi)容請關(guān)心，期待能給你們產(chǎn)生協(xié)助!