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地下停車場所得稅如何處理?

答:因為地下停車場所的產(chǎn)權(quán)年限所屬各有不同,繳稅解決也各有不同.小編覺得,應(yīng)融合有關(guān)要求,恰當(dāng)分辨地下停車場所產(chǎn)權(quán)年限所屬,申請交納所得稅.

1、獨立修建的地下停車場所,應(yīng)做為成本費目標(biāo)獨立計算:

公司獨立修建的地下停車場所,應(yīng)做為成本費目標(biāo)獨立計算.運用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)生的地下停車場所,做為公共配套設(shè)施開展解決.

2、運用別的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修建的地下停車場所,應(yīng)按所有權(quán)各自解決:

除公司自購應(yīng)按修建固資開展解決外,別的一律按修建開發(fā)產(chǎn)品開展解決".

交納土地出讓,公司可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)依照"獨立修建"的地下停車場所的計算方法,做為獨立的費用目標(biāo)開展計算,不可以將產(chǎn)生成本費依照基礎(chǔ)建設(shè)費的要求記入房產(chǎn)開發(fā)的成本費用中.其售賣或租賃的公司所得稅計算,同"獨立修建"的地下停車場所解決方式.

3、人防工程設(shè)備產(chǎn)生的地下停車場所,應(yīng)依照公共配套設(shè)施解決:

公共配套設(shè)施費:指開發(fā)設(shè)計新項目內(nèi)產(chǎn)生的、單獨的、非盈利性的,且產(chǎn)權(quán)年限屬于所有小區(qū)業(yè)主的,或免費贈予當(dāng)?shù)卣?、政府部門公共事業(yè)企業(yè)的公共配套設(shè)施開支".從那條要求中可以看得出,做為公共基礎(chǔ)設(shè)施費計算的配套設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)年限務(wù)必屬于所有小區(qū)業(yè)主并且是非盈利性的,不然不可以依照配套設(shè)施費計算;

因而,針對"運用設(shè)備產(chǎn)生的地下停車場所",還需要分辨其產(chǎn)權(quán)年限所屬,才可以明確其是不是做為公共配套設(shè)施計算.

在預(yù)估地下停車場所的所得稅時,應(yīng)整體掌握一個標(biāo)準(zhǔn):地下停車場產(chǎn)權(quán)年限屬于小區(qū)業(yè)主的,可以做為公共配套設(shè)施開展公攤面積成本費解決.產(chǎn)權(quán)年限歸公司全部的,或是沒確立產(chǎn)權(quán)年限影響的,應(yīng)依照開發(fā)產(chǎn)品或是固資開展稅務(wù)解決.

【地下停車場所得稅的有關(guān)問題】:

地下停車場所得稅的稅率是多少?

答:地下停車場收費的停車收費必須交納 增值稅、城建稅、教育附加費、地區(qū)文化教育額外、水利建設(shè)基金(以上通稱增值稅及額外)、土地稅和所得稅.

企業(yè)所得稅稅率25%;

土地稅按地下停車場所在城市部位交納土地稅.實際地價必須查看你本地的稅務(wù)局網(wǎng)址,地區(qū)不一樣,價格不一樣.一般3-8元每平方米;

增值稅按"服務(wù)行業(yè)"稅收分類繳稅,增值稅5%,稅金額外依照隸屬大城市或城鎮(zhèn)或村,先后是增值稅的 (7%,5%,1%);教育附加費是增值稅的3%,地區(qū)文化教育額外是增值稅的2%.

營業(yè)稅,依照停車收費收益按照征收率5%測算交納.

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