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房屋租賃營(yíng)改增稅率是多少?

房子出租稅款

一、個(gè)人出租非住宅(鋪面、寫字樓等)應(yīng)交納下列稅金：

1.房地產(chǎn)稅：以房租收益12%測(cè)算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的要求)。

2.增值稅：以房租收益的5%測(cè)算交納(依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅收分類稅率表)。

3.大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi)：以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%、地區(qū)教育費(fèi)用2%測(cè)算交納。

4.個(gè)人所得稅：按個(gè)人財(cái)產(chǎn)租用所得的，每一次盈利不超過4000元的，扣減花費(fèi)800元;4000元以上的，扣減20%的花費(fèi)，其額度為應(yīng)納稅額，征收率是20%(依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的要求)。

5.合同印花稅：按資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議租用額度的千分之一貼花紙。稅款不夠1元，按1元貼花紙(依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)交納下列稅金，依據(jù)稅務(wù)〔2008〕24號(hào)文檔(對(duì)房地產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅、城區(qū)土地稅、合同印花稅各自做下列特惠)：

1.房地產(chǎn)稅：以房租收益4%測(cè)算交納。

2.增值稅：3%征收率的基本上遞減測(cè)算交納。

3.大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi)：以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%、地區(qū)教育費(fèi)用2%測(cè)算交納。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房獲得的所得的暫減按10%的征收率征繳個(gè)人所得稅。資產(chǎn)租用所得的，每一次盈利不超過4000元的，扣減花費(fèi)800元;4000元以上的，扣減20%的花費(fèi)，其額度為應(yīng)納稅額。

5.免稅城區(qū)土地稅。

6.免稅合同印花稅。

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