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房屋租賃營改增稅率是多少?

房子出租稅款

一、個人出租非住宅(鋪面、寫字樓等)應交納下列稅金：

1.房地產稅：以房租收益12%測算交納(依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的要求)。

2.增值稅：以房租收益的5%測算交納(依據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅收分類稅率表)。

3.大城市保護基本建設稅及教育附加費：以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經營者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費率3%、地區(qū)教育費用2%測算交納。

4.個人所得稅：按個人財產租用所得的，每一次盈利不超過4000元的，扣減花費800元;4000元以上的，扣減20%的花費，其額度為應納稅額，征收率是20%(依據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的要求)。

5.合同印花稅：按資產房屋租賃協(xié)議租用額度的千分之一貼花紙。稅款不夠1元，按1元貼花紙(依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個人出租住房應交納下列稅金，依據稅務〔2008〕24號文檔(對房地產稅、增值稅、個人所得稅、城區(qū)土地稅、合同印花稅各自做下列特惠)：

1.房地產稅：以房租收益4%測算交納。

2.增值稅：3%征收率的基本上遞減測算交納。

3.大城市保護基本建設稅及教育附加費：以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經營者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費率3%、地區(qū)教育費用2%測算交納。

4.個人所得稅：對個人出租住房獲得的所得的暫減按10%的征收率征繳個人所得稅。資產租用所得的，每一次盈利不超過4000元的，扣減花費800元;4000元以上的，扣減20%的花費，其額度為應納稅額。

5.免稅城區(qū)土地稅。

6.免稅合同印花稅。

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