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　　2021年10月15日，習(xí)總書記在《求是》雜志期刊上發(fā)布關(guān)鍵文章內(nèi)容《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》，文章強(qiáng)調(diào)要積極主動(dòng)有效推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法和改革創(chuàng)新，搞好試點(diǎn)。一周之后，10月23日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十一次大會(huì)根據(jù)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》。一時(shí)間，房產(chǎn)稅又稱之為熱點(diǎn)話題，小編粗略地翻閱了新聞媒體及網(wǎng)友關(guān)注的問題點(diǎn)，特匯總成三個(gè)問題與閱讀者共享。

　　一、這輪房產(chǎn)稅示范點(diǎn)的本質(zhì)動(dòng)機(jī)?

　　房產(chǎn)稅提了好多年，最近最大管理決策方面總算決策擴(kuò)張?jiān)圏c(diǎn)工作范疇，那麼這輪房產(chǎn)稅示范點(diǎn)的動(dòng)機(jī)在哪兒呢?小編覺得有三個(gè)：

　　第一，房產(chǎn)稅是三次分派的制度設(shè)計(jì)分配，是再度調(diào)整的主要方式。2021年8月17日，中間財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次大會(huì)舉辦，提及要妥善處理高效率和公正的關(guān)聯(lián)，搭建初次分配、再度分派、三次分配融洽搭配的根本性規(guī)章制度分配。另?yè)?jù)《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告2019》，2018年在我國(guó)家中平均資產(chǎn)為20.88萬(wàn)，城鄉(xiāng)居民家中房地產(chǎn)占家中平均資本71.35%，房地產(chǎn)已經(jīng)占有家中資本七成，尤其是在大城市中有著好幾套住宅，或是以項(xiàng)目投資住宅為目地短期內(nèi)投機(jī)客將變成此次房產(chǎn)稅的重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)。依照互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月份全國(guó)各地商住樓市場(chǎng)銷售平均價(jià)為10485元，以2018年中國(guó)各大城市工作人員8.3億人，平均大城市住房總面積為36.6平方米/人，計(jì)稅基礎(chǔ)約為320萬(wàn)億元，假如考慮到2018年-2021年6月份新增加居住面積及很多小產(chǎn)權(quán)房子，計(jì)稅基礎(chǔ)約為400萬(wàn)億元，如按1%征繳房產(chǎn)稅，每一年可征4萬(wàn)億元。

　　第二，2020年新冠疫情至今全國(guó)各地財(cái)政收入失調(diào)(11萬(wàn)億元)，財(cái)政局工作壓力比較大，必須開拓新的固定收入。據(jù)國(guó)家財(cái)政部2021年1-9月材料，全國(guó)各地一般公共性估算收益16.40萬(wàn)億，全國(guó)各地一般公共性預(yù)算支出17.93萬(wàn)億，財(cái)政赤字1.53萬(wàn)億元;全國(guó)各地政府性基金費(fèi)用預(yù)算收益6.10萬(wàn)億，全國(guó)各地政府性基金預(yù)算支出7.14萬(wàn)億，股票基金開支超過收益1.04萬(wàn)億元。2020年，全國(guó)各地一般公共性估算收益18.29萬(wàn)億，全國(guó)各地一般公共性預(yù)算支出24.56萬(wàn)億，財(cái)政赤字6.27萬(wàn)億元;全國(guó)各地政府性基金費(fèi)用預(yù)算收益9.35萬(wàn)億元，全國(guó)各地政府性基金預(yù)算支出11.80萬(wàn)億元，股票基金開支超過收益2.45萬(wàn)億元。

　　第三，土地財(cái)政難以為繼，賣地收益增長(zhǎng)幅度初次下降至10%下列。據(jù)國(guó)家財(cái)政部2021年1-9月材料，國(guó)有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓收益5.36萬(wàn)億，較2020年同期國(guó)有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓收益4.94萬(wàn)億，提高8.7%;2020年全年度土地出讓收益8.41萬(wàn)億，提高15.9%;2019年全年度土地出讓收益7.25萬(wàn)余元，提高11.4%;2018年土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓收益6.51萬(wàn)億，同比增加25%。對(duì)比2018-2020年賣地收益增長(zhǎng)幅度，2021年1-9月份收益增長(zhǎng)幅度初次下降至10%下列。

　　二、房產(chǎn)稅對(duì)房子價(jià)格有哪些危害?

　　最先說明一個(gè)見解，政府部門這輪示范點(diǎn)房產(chǎn)稅肯定沒有為了更好地打擊房子價(jià)格，反過來立在繳稅視角，房子價(jià)格越高繳稅的數(shù)量就越大，政府部門有保持房子價(jià)格的動(dòng)因。但從現(xiàn)在的實(shí)際情況看，房產(chǎn)稅短時(shí)間一定會(huì)對(duì)一些城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊性，實(shí)際調(diào)整的水平在于三個(gè)層面：

　　一是城鎮(zhèn)人口凈流量。從長(zhǎng)久看，人口數(shù)量流入的大城市供求構(gòu)造并不會(huì)出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變，而且這輪房產(chǎn)稅并不是對(duì)于住宅基本上要求，反而是對(duì)于很多的空置房、投機(jī)性房，人口數(shù)量資金凈流入住宅基本上需求面就依然存有，可以消化吸收空置房和投機(jī)性房釋放出來的樓盤。

　　二是外省人買房比?？匆粋€(gè)大城市住宅的投機(jī)性水平有很多指標(biāo)值，但外省人買房比是一個(gè)最重要的指標(biāo)值，一般覺得超出30%就做到平倉(cāng)線，房產(chǎn)稅對(duì)這種大城市必定產(chǎn)生沖擊性。

　　三是平均人均收入。平均人均收入高的地區(qū)對(duì)房屋擁有階段提升的成本費(fèi)抵抗性相對(duì)性較差，想要再次擁有房地產(chǎn)的意向更強(qiáng)，對(duì)樓價(jià)的直接影響就弱。

　　總而言之，房產(chǎn)稅提升的是擁有階段的成本費(fèi)，對(duì)持有人來講是剛度現(xiàn)錢排出，對(duì)人口數(shù)量?jī)襞懦?、平均人均收入低及其外省人買房較為高的大城市住宅持有人來講，凈收益平行線降低會(huì)催動(dòng)轉(zhuǎn)讓提升供給量，對(duì)房子價(jià)格會(huì)產(chǎn)生極大沖擊性，反倒對(duì)人口數(shù)量資金凈流入大、平均人均收入高及其外省人買房占有率小的大城市住宅持有人房子價(jià)格不容易有很大的沖擊性，就算短時(shí)間有一定危害，銷售市場(chǎng)也會(huì)迅速調(diào)整。

　　三、在房產(chǎn)稅眼前平常人該怎么看待?

　　在房產(chǎn)稅眼前平常人應(yīng)該怎么辦?如果你是住宅基本上需求方，僅有1套家中住宅，不用擔(dān)憂，房產(chǎn)稅還征不上你;如果你是拆二代，戶下有多一套房，那就得看你的租金回報(bào)率和轉(zhuǎn)嫁給工作能力，如出租較為高或轉(zhuǎn)嫁給工作能力足夠遮蓋房產(chǎn)稅提升的成本費(fèi)，對(duì)你的直接影響是短時(shí)間的，如出租較為低或轉(zhuǎn)嫁給工作能力弱，再次擁有會(huì)產(chǎn)生盈利降低，應(yīng)當(dāng)再次開展理財(cái)規(guī)劃;如果你是住宅投機(jī)客，以高杠桿在投機(jī)性住宅，勸你盡早轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)現(xiàn)，盡早還款高杠桿融資，防止個(gè)人破產(chǎn)。