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【問題】

房地產(chǎn)稅入哪些學(xué)科?

【回答】

房地產(chǎn)稅記入期間費(fèi)用---房地產(chǎn)稅學(xué)科。

期間費(fèi)用就是指 企業(yè)行政管理單位 為機(jī)構(gòu)和管理方法 生產(chǎn)運(yùn)營主題活動(dòng) 而造成的各類花費(fèi)。包含：公司籌建期內(nèi)產(chǎn)生的開辦費(fèi)、股東會(huì)和行政工作單位在公司的運(yùn)營管理中產(chǎn)生的或是應(yīng)由公司統(tǒng)一壓力的企業(yè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算、工會(huì)會(huì)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、訴訟費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地稅、合同印花稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)等。

期間費(fèi)用屬于成本費(fèi)用，在出現(xiàn)的本期就記入本期的損益。

本學(xué)科計(jì)算中小企業(yè)為組識(shí)和管理企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營所出現(xiàn)的期間費(fèi)用，如中小企業(yè)的工商管理單位在運(yùn)營管理中產(chǎn)生的企業(yè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算(包含行政工作單位員工工資、維修費(fèi)、物耗、低值易耗攤銷費(fèi)、辦公費(fèi)和旅差費(fèi)等)工會(huì)會(huì)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、聘用中介服務(wù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(含咨詢費(fèi))、訴訟費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、車子使用稅、土地稅、合同印花稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、自然資源賠償費(fèi)、無形資產(chǎn)、職工教育經(jīng)費(fèi)、科學(xué)研究與開發(fā)費(fèi)、排污費(fèi)、存貨盤虧或盤盈盤虧(不包括應(yīng)記入營業(yè)外支出的庫存商品損害)、記提的壞賬損失、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等。

房地產(chǎn)稅入哪些學(xué)科延伸閱讀

房地產(chǎn)稅的計(jì)算方式

房地產(chǎn)稅是以房子為課稅對象，按房子的記稅余值或房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人征繳的一種直接稅。

房地產(chǎn)稅分二種計(jì)算方式：

一、從價(jià)計(jì)稅

從價(jià)計(jì)征是按房地產(chǎn)的原值扣減一定百分比后的余值計(jì)稅，其公式計(jì)算為：

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×年征收率1.2%[1]

二、從租計(jì)稅

從租計(jì)征是按房地產(chǎn)的房租收益計(jì)稅，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%

并沒有從價(jià)計(jì)稅的計(jì)算問題繳稅責(zé)任產(chǎn)生時(shí)長：將原來房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運(yùn)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房地產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。

個(gè)人出租住房的房租收益計(jì)稅，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×4%

舉例子：

1、某公司2006年固資帳本上記述房子原值為500萬余元，請測算該公司2006年應(yīng)繳是多少房地產(chǎn)稅?

答：該公司2006年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅=500萬余元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某公司2006年7月份購買一房子用以辦公室，使用價(jià)值為100萬余元。請測算此房子2006年應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅多少錢?

答:2006年該公司購買房子應(yīng)繳的房地產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬余元

3、甲公司一寫字樓的房子原值為500萬余元，總建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲公司將寫字樓的一部分租賃給乙公司，租賃總面積為600㎡，房租為20萬余元，租用限期為一年，該公司于6月1日一次性獲得所有房租，則甲公司2006年全年度應(yīng)繳的房地產(chǎn)稅為是多少萬余元?

答：租賃一部分房地產(chǎn)稅=20萬余元×12%=2.4萬元

自購一部分房地產(chǎn)稅=500萬余元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2006年全年度應(yīng)繳房地產(chǎn)稅=2.4萬余元 3.36萬元=5.76萬余元