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【問題】

房地產(chǎn)稅入哪些學(xué)科?

【回答】

房地產(chǎn)稅記入期間費用---房地產(chǎn)稅學(xué)科。

期間費用就是指 企業(yè)行政管理單位 為機構(gòu)和管理方法 生產(chǎn)運營主題活動 而造成的各類花費。包含：公司籌建期內(nèi)產(chǎn)生的開辦費、股東會和行政工作單位在公司的運營管理中產(chǎn)生的或是應(yīng)由公司統(tǒng)一壓力的企業(yè)經(jīng)費預(yù)算、工會會費、董事會費、訴訟費用、業(yè)務(wù)費、房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地稅、合同印花稅、技術(shù)開發(fā)費等。

期間費用屬于成本費用，在出現(xiàn)的本期就記入本期的損益。

本學(xué)科計算中小企業(yè)為組識和管理企業(yè)生產(chǎn)運營所出現(xiàn)的期間費用，如中小企業(yè)的工商管理單位在運營管理中產(chǎn)生的企業(yè)經(jīng)費預(yù)算(包含行政工作單位員工工資、維修費、物耗、低值易耗攤銷費、辦公費和旅差費等)工會會費、待業(yè)保險費、勞動保險費、聘用中介服務(wù)費、服務(wù)費(含咨詢費)、訴訟費用、業(yè)務(wù)費、房地產(chǎn)稅、車子使用稅、土地稅、合同印花稅、技術(shù)開發(fā)費、自然資源賠償費、無形資產(chǎn)、職工教育經(jīng)費、科學(xué)研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤虧或盤盈盤虧(不包括應(yīng)記入營業(yè)外支出的庫存商品損害)、記提的壞賬損失、存貨跌價準備等。

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房地產(chǎn)稅的計算方式

房地產(chǎn)稅是以房子為課稅對象，按房子的記稅余值或房租收益為計稅基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)年限每個人征繳的一種直接稅。

房地產(chǎn)稅分二種計算方式：

一、從價計稅

從價計征是按房地產(chǎn)的原值扣減一定百分比后的余值計稅，其公式計算為：

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×年征收率1.2%[1]

二、從租計稅

從租計征是按房地產(chǎn)的房租收益計稅，其公式計算為：應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%

并沒有從價計稅的計算問題繳稅責(zé)任產(chǎn)生時長：將原來房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房地產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。

個人出租住房的房租收益計稅，其公式計算為：應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×4%

舉例子：

1、某公司2006年固資帳本上記述房子原值為500萬余元，請測算該公司2006年應(yīng)繳是多少房地產(chǎn)稅?

答：該公司2006年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅=500萬余元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某公司2006年7月份購買一房子用以辦公室，使用價值為100萬余元。請測算此房子2006年應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅多少錢?

答:2006年該公司購買房子應(yīng)繳的房地產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬余元

3、甲公司一寫字樓的房子原值為500萬余元，總建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲公司將寫字樓的一部分租賃給乙公司，租賃總面積為600㎡，房租為20萬余元，租用限期為一年，該公司于6月1日一次性獲得所有房租，則甲公司2006年全年度應(yīng)繳的房地產(chǎn)稅為是多少萬余元?

答：租賃一部分房地產(chǎn)稅=20萬余元×12%=2.4萬元

自購一部分房地產(chǎn)稅=500萬余元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2006年全年度應(yīng)繳房地產(chǎn)稅=2.4萬余元 3.36萬元=5.76萬余元