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現(xiàn)行政策根據(jù)：

依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關住房出讓所得的征繳個人所得稅相關問題的通告》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條的要求，對出讓住宅收益測算個人所得稅應納稅額時，經(jīng)營者可憑原買房合同、稅票等合理憑據(jù)，經(jīng)稅務行政機關審批后，容許從其出讓收益中扣減房子原值、出讓住宅全過程中交納的稅費及相關有效花費。

（一）房子原值實際為：

1.商住樓：購買該房子時具體支出的房子價格款及繳納的有關稅金。

……

（二）出讓住宅全過程中交納的稅收就是指：經(jīng)營者在出讓住宅時具體交納的增值稅、大城市保護基本建設稅、教育附加費、土地增值稅、合同印花稅等稅費。

（三）有效花費就是指：經(jīng)營者按規(guī)定具體支出的房屋裝修花費、住房貸款利率、服務費、公證費用等花費。

綜上所述，個人轉(zhuǎn)讓住宅在預估個人所得稅時，具體交納的房屋維修基金可記入房子原值，成本費做為服務費可以扣減。