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大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)商運營需要的資產(chǎn)，無論是以一切方式得到，都具有一定的成本費。盡管一切籌集資金計劃方案都能夠達到公司對資產(chǎn)的必須，但資本成本的大小影響了公司負稅的輕和重。因而不一樣的籌集資金計劃方案的稅賦輕和重水平通常存有差別。這便為公司在籌集資金中開展稅款籌劃給予了很有可能。

負債資產(chǎn)與權(quán)益資本的挑選，換言之，便是明確有效的營運資本。說白了營運資本就是指公司籌集資金的債務(wù)資產(chǎn)和權(quán)益資本的比率關(guān)聯(lián)。依照在我國稅收法律的要求，債務(wù)籌集資金付款的貸款利息可以記入銷售費用，做為應(yīng)納稅所得額的扣減新項目，具備抵扣增值稅功效。而利益籌集資金時，付款的股利分配不可以做為花費的支出，只有在公司稅后利潤中分派。一般而言，假如公司息應(yīng)納稅所得額的投資回報率高過債務(wù)成本費用率，債務(wù)比例的提升可提高權(quán)益資本的盈利水準。但是太多的債務(wù)股權(quán)融資會增加公司的財務(wù)風(fēng)險。由于債務(wù)貸款利息務(wù)必固定不動付款且負債期滿務(wù)必還款。明確有效的營運資本至關(guān)重要，并非債務(wù)占比越高稅款盈利越高。

運用租用開展籌集資金。租用可以分成經(jīng)營性租賃和股權(quán)融資性租用二種。二者在房地產(chǎn)開發(fā)商中的運用非常普遍。從企業(yè)稅收籌劃的角度觀察，租用也是公司用于緩解負稅的主要方式。對承租方而言，經(jīng)營性租賃可以防止為一次性購買機械設(shè)備而壓力很多資產(chǎn)開支，防止因長期性有著機器設(shè)備而擔(dān)負壓力和風(fēng)險性，并且在生產(chǎn)經(jīng)營活動中以付款房租的形式抵減公司的盈利，降低計稅基礎(chǔ)，進而降低應(yīng)納稅所得額。股權(quán)融資性租用有別于經(jīng)營性租賃的一點是，盡管房租開支并不像營業(yè)性開支那般可以扣減，可是租費可以根據(jù)計提折舊的方式分期付款在抵扣，即使租費是借債的，其貸款利息一樣可以在稅前扣除，那樣既能籌資長期性資產(chǎn)又能特別合理的減少公司負稅。

房地產(chǎn)開發(fā)商在進行稅款籌劃的情況下，要想取得成功，只不過是搞好以上工作中或是遠遠不夠的，還必須搞好別的層面的工作中，那樣能夠合理的推動籌劃的取得成功。