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    本人中間贈予房產(chǎn)、土地使用權(quán)證的繳稅要求，散見于好幾個稅款文檔中。為便捷對比學(xué)習(xí)培訓(xùn)，現(xiàn)梳理梳理如下所示。

    對贈予方的繳稅要求
    一、增值稅
    依據(jù)增值稅暫行規(guī)定實施辦法第五條第一項的要求，企業(yè)或本人將動產(chǎn)或是土地使用權(quán)證免費贈予別的企業(yè)或本人，視作產(chǎn)生混合銷售個人行為，理應(yīng)征繳增值稅?？墒?，依據(jù)《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)本人金融商品交易等增值稅多個稅收優(yōu)惠政策的通報》（稅務(wù)〔2009〕111號）第二條的要求，對本人免費贈予房產(chǎn)、土地使用權(quán)證的下列四種情況，城市房地產(chǎn)稅征繳增值稅：
    （一）離異離婚財產(chǎn)分割；

    （二）免費贈予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹；

    （三）免費贈予對其擔(dān)負立即養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人；

    （四）房屋所有權(quán)每個人身亡，依規(guī)獲得房屋所有權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)繼承人或是受受贈人。

    理應(yīng)留意的是，第四項只指“房屋所有權(quán)”，是不是包含房子占有范疇內(nèi)的土地使用權(quán)證呢？依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條要求的“地隨房走的標準”，理應(yīng)包含土地使用權(quán)證。換句話說，土地使用權(quán)證陪同房屋所有權(quán)城市房地產(chǎn)稅征繳增值稅?？墒?，假如土地資源上無房地產(chǎn)，僅是土地使用權(quán)證的贈與，則理應(yīng)征繳增值稅。

    必須表明的是，承繼與贈予是兩種不一樣的法律名詞解釋（下面有論述），無論是財產(chǎn)繼承，或是遺產(chǎn)繼承，均不可以依照增值稅暫行規(guī)定實施辦法第五條第一項的要求征繳增值稅。

    二、土地增值稅
    依據(jù)土地增值稅暫行規(guī)定實施辦法第二條要求，本人以承繼、贈予免費出讓房地產(chǎn)業(yè)的個人行為，不征繳土地增值稅。可是，《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實際難題要求的通報》（財稅字〔1995〕48號）第四條對實施方案中“贈予”的范疇，做出如下所示約束性要求：
    （一）房地產(chǎn)每個人、土地使用權(quán)證每個人將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈予親屬或擔(dān)負立即贍養(yǎng)義務(wù)人的。

    （二）房地產(chǎn)每個人、土地使用權(quán)證每個人根據(jù)中國境內(nèi)非盈利的社團組織、黨政機關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證贈予文化教育、民政部門和別的社會發(fā)展福利、公益慈善的。

    以上社團組織，指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程慈善基金會、宋慶齡基金會、抗災(zāi)聯(lián)合會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國各地老年人慈善基金會、老服研究會及其經(jīng)民政準許建立的別的非盈利的服務(wù)性機構(gòu)。

    除開以上二種贈予個人行為外，別的贈予個人行為均應(yīng)征繳土地增值稅。

    三、合同印花稅
    依據(jù)合同印花稅的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策要求，本人中間贈予房產(chǎn)、土地使用權(quán)證均須依照“產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)”測算交納合同印花稅。

    對受贈方的繳稅要求
    一、房產(chǎn)契稅
    依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條的要求，本人免費贈予房產(chǎn)、土地使用權(quán)證的，受贈人理應(yīng)依照要求征收率交納房產(chǎn)契稅，而且不可對比選購普通住房享有特惠征收率。

    針對承繼的土地資源、房子所有權(quán)是不是征繳房產(chǎn)契稅？《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)承繼土地資源、房子所有權(quán)相關(guān)房產(chǎn)契稅難題的復(fù)函》（國稅發(fā)〔2004〕1036號）做出了明文規(guī)定，即不征繳房產(chǎn)契稅，可是該現(xiàn)行政策在實行時理應(yīng)掌握下列二點：

    一是承繼的范疇。承繼的范疇僅限遺囑執(zhí)行人（包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母），逝者死前沒有簽訂遺書而按法定條件切分財產(chǎn)的，歸屬于財產(chǎn)繼承；依照逝者死前簽訂的遺書切分財產(chǎn)的，歸屬于遺產(chǎn)繼承。針對非遺囑執(zhí)行人依據(jù)遺書承擔(dān)逝者死前的土地資源、房子所有權(quán)，歸屬于遺書贈予（通稱贈與），而不是承繼，理應(yīng)收取房產(chǎn)契稅。

    二是承繼產(chǎn)生的時間。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二條的要求，承繼從被繼承人身亡時逐漸。假如在被繼承人都還沒身亡的情形下，依照遺書內(nèi)容，把土地資源、房子所有權(quán)變動為遺囑執(zhí)行人的，歸屬于贈予個人行為，理應(yīng)收取房產(chǎn)契稅。可是也是有除外，便是以前在網(wǎng)絡(luò)上炒得很繁華的房產(chǎn)證加名難題。夫或妻的一方，將另一方的姓名加到房產(chǎn)證上，便是將財產(chǎn)變成了夫婦一共有資產(chǎn)，其本質(zhì)是贈予個人行為?！秶邑斦俊⑽覈悇?wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房子、土地所有權(quán)由夫婦一方全部變動為夫婦兩方一共有房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的通報》（稅務(wù)〔2011〕82號）要求，夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)，房子、土地所有權(quán)原歸夫婦一方全部，變動為夫婦兩方一共有的，免征契稅。

    二、合同印花稅
    現(xiàn)行政策要求與贈予方的繳稅要求同樣，不會再過多闡釋。

    三、個人所得稅
    依據(jù)《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)本人免費受贈房子相關(guān)個人所得稅難題的通報》（稅務(wù)〔2009〕78號）第三條要求，受贈人理應(yīng)依照“別的所得的”新項目交納個人所得稅，征收率為20%?？墒?，針對下列情況不征繳個人所得稅：
    （一）房屋所有權(quán)每個人將房屋所有權(quán)免費贈予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹；

    （二）房屋所有權(quán)每個人將房屋所有權(quán)免費贈予對其擔(dān)負立即養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人；

    （三）房屋所有權(quán)每個人身亡，依規(guī)獲得房屋所有權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)繼承人或是受受贈人。

    理應(yīng)留意的是，該文件僅要求對本人免費受贈房屋所有權(quán)依照“別的所得的”新項目交納個人所得稅，而沒有對免費受贈土地使用權(quán)證要求繳稅。依據(jù)“地隨房走的標準”，在繳稅時，計稅基礎(chǔ)理應(yīng)包含房子占有范疇內(nèi)的土地資源使用價值。