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房地產(chǎn)稅稅收征管新方法探尋

    房地產(chǎn)稅是以住房為課稅對(duì)象，按住宅的記稅余值或房租收益，向使用權(quán)任何人征繳的一種直接稅。自1986年10月我國征收房地產(chǎn)稅至今，為方面的是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定具有了一定的充分功效，尤其是近些年已成為了地區(qū)稅款稅務(wù)稽查管理方法的首要稅收?？墒?，在房地產(chǎn)稅的稅收征管中，其征繳根據(jù)或是國務(wù)院辦公廳1986年9月15日國發(fā)[1986]90號(hào)施行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和山東省人民政府1986年11月26日魯政發(fā)[1986]122號(hào)通告公布《關(guān)于貫徹執(zhí)行 <中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例> 施行細(xì)則》。盡管在執(zhí)行流程中又陸續(xù)頒布了一些相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定，在1994年分稅制改革時(shí)作了擴(kuò)張征繳范疇、更改了計(jì)稅基礎(chǔ)和調(diào)節(jié)征收率構(gòu)造的調(diào)整。從現(xiàn)在看，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展趨勢，各種各樣所有制性質(zhì)的共存并陸續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，22年后的今日，在我國房地產(chǎn)所有制性質(zhì)的構(gòu)造發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變 ，已與那時(shí)候我國制訂房地產(chǎn)稅的基本國情相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)如今20數(shù)年前的房地產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策已不太融入如今的經(jīng)濟(jì)剛剛發(fā)展起來，大學(xué)生消費(fèi)群體的消費(fèi)屬性處于一種較為的必須，阻攔了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢。尤其是社會(huì)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)與落后地域差異性比較大，主要表現(xiàn)得非常突顯，挨近沿海地區(qū)對(duì)外開放大城市房地產(chǎn)稅公司基本上能依照要求申請(qǐng)交納，對(duì)獨(dú)享房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅稅收征管存有不及時(shí)，這也是大家稅收征管的較大 薄弱點(diǎn)；而別的落后地區(qū)地域獨(dú)享房地產(chǎn)有著早已超過國有制和團(tuán)體的房地產(chǎn)，對(duì)獨(dú)享房地產(chǎn)在征繳管理方法上難以把握一般納稅人的實(shí)際數(shù)據(jù)信息；基礎(chǔ)理論稅賦與具體稅賦的差異越來越大，防礙稅收管理品質(zhì)的提升。在2021年進(jìn)行的“質(zhì)效年”主題活動(dòng)中，為了更好地更強(qiáng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展趨勢，充分運(yùn)用稅款調(diào)控社會(huì)經(jīng)濟(jì)的杠桿效應(yīng)，使稅收管理專業(yè)化、規(guī)范性、精細(xì)化管理規(guī)章制度切實(shí)落實(shí)，真真正正提升各稅收稅款質(zhì)效管理方法。依據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅的稅收征管方法和出現(xiàn)的缺點(diǎn)，小編以為當(dāng)今房地產(chǎn)稅的稅收征管方法早已到需要實(shí)現(xiàn)改革創(chuàng)新的情況下，需頒布新的稅收征管方法，簡潔管理方法，有利于征繳管理方法實(shí)際操作。
    一、當(dāng)今房地產(chǎn)稅稅收征管方法的現(xiàn)狀以及缺點(diǎn)
    （一）繳稅扣繳義務(wù)人基本相同。依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)稅的《暫行條例》要求，房屋所有權(quán)每個(gè)人為房地產(chǎn)稅的繳稅扣繳義務(wù)人。因不一樣情形的存有，因此導(dǎo)致運(yùn)營管理企業(yè)、承典人、房子代管人或應(yīng)用平均有可能變成現(xiàn)實(shí)意義上的房地產(chǎn)稅繳稅扣繳義務(wù)人。造成緣故，一是房屋所有權(quán)使用者與住房使用人不一致，且房屋所有權(quán)使用者與使用人又在同一大城市定居，而房子使用人又向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)告之房屋所有權(quán)使用者的聯(lián)系電話和詳細(xì)地址，但電話有時(shí)候能打一揚(yáng)聯(lián)絡(luò)上，便是找不著經(jīng)營者，二者互相推卸責(zé)任、踢皮球，互相認(rèn)可自已是經(jīng)營者，不與稅務(wù)單位碰面，更不要說納稅申報(bào)的事了；二是房屋所有權(quán)使用者授權(quán)委托別人托管房子，托管者又租賃，房子出租后又轉(zhuǎn)租房，盡管稅收優(yōu)惠政策對(duì)經(jīng)營者的確認(rèn)有要求，但具體工作上難以搜索到經(jīng)營者；三是個(gè)人房屋的租賃，因?yàn)槠潆[秘性更強(qiáng)，經(jīng)營者的明確更難。因此，在具體征繳管理方法中，對(duì)房地產(chǎn)稅經(jīng)營者的確認(rèn)是非常復(fù)雜的，不有利于了解和稅收征管，更不有利于稅金立即進(jìn)庫；四是房屋所有權(quán)每個(gè)人與應(yīng)用人、承租方在簽合同還稱，一切稅金由應(yīng)用人、承租方交納，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)為了更好地接到稅金，具體工作又把法律規(guī)定的經(jīng)營者變成了房地產(chǎn)的應(yīng)用人與承租方了。
    （二）計(jì)稅基礎(chǔ)基本相同。房地產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)有二種，一種是按房地產(chǎn)余值記稅，另一種是按房租收益記稅。這2種在把握上也不足清晰，由于房產(chǎn)原值除開嚴(yán)苛按企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求做賬的企業(yè)體現(xiàn)較為真正外，別的的部門和本人就無法保證出精準(zhǔn)的房產(chǎn)原值。房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)稅收法律確實(shí)要求得很確立，但在具體工作上又有許多現(xiàn)象存有。例如，1.舊城區(qū)有的門面位于中心地段，但建筑物歷史悠久，房子原值價(jià)極低，房租與原值均比如今購買價(jià)低，有的乃至低多倍或數(shù)十倍；2. 有的門面是前店后家，樓底下運(yùn)營樓頂住人，或留幾十厘米寬的走廊用以日常生活之需，繳稅根據(jù)難以明確； 3. 有的個(gè)體經(jīng)營者商戶，門面并不大，伴隨著 所得稅和所得稅的起征點(diǎn)的提升，原本買賣就沒有非常好，屬未達(dá)增值稅起征點(diǎn)的商戶，而房地產(chǎn)稅既無起征點(diǎn)，又沒有別的免減照料，所納房地產(chǎn)稅占總體年利稅的比例非常大，經(jīng)營者不可以了解；4.在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理制度中，房地產(chǎn)使用價(jià)值和房屋使用價(jià)值的分離出來計(jì)算，房地產(chǎn)所占的占比越來越低，這也是鉆稅款系統(tǒng)漏洞的空檔，無形之中導(dǎo)致房地產(chǎn)稅的外流。比如：現(xiàn)階段，膠州市均土地價(jià)格1畝是1一萬元，折算成每平米約是165元，基本建設(shè)1000平米的工業(yè)廠房僅地價(jià)款就是165000元，建筑工程造價(jià)每平米五百元，工程項(xiàng)目總工程造價(jià)五十萬元，而公司進(jìn)賬僅 用工程預(yù)算進(jìn)賬五十萬元，隸屬工業(yè)廠房的地價(jià)款無形之中就損失了；5.因?yàn)楠?dú)享房地產(chǎn)的猛增，房屋交易很多存有，按房租收益記稅的，因?yàn)槭芾麧櫰仁?，瞞報(bào)房租收益是普遍現(xiàn)象的。
    總的來說，再按房地產(chǎn)余值記稅和按房租收益記稅，有繳稅比較嚴(yán)重虛假的狀況。這二種計(jì)稅基礎(chǔ)，在一定層度上面存有著挺大的人為要素。二種計(jì)稅基礎(chǔ)和融入征收率對(duì)經(jīng)營者的稅賦是相同的，可按房租收益記稅的稅賦遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過按記稅余值記稅的稅賦，而且差別甚大。在具體稅收征管中，經(jīng)營者也就有意將這二種計(jì)稅基礎(chǔ)相搞混申請(qǐng)測算稅金，應(yīng)當(dāng)按房租收益記稅的，卻按房地產(chǎn)余值來記稅，進(jìn)而影響到了稅款征納紀(jì)律。
    （三）稅制改革已難以適應(yīng)現(xiàn)階段稅收征管?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)稅征繳根據(jù)或是1986年9月15日由國務(wù)院辦公廳公布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自同一年10月1日起推行；房地產(chǎn)稅的作用取決于，有益于應(yīng)用稅款金融杠桿，推動(dòng)產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人合理布局和應(yīng)用經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，提升房子應(yīng)用經(jīng)濟(jì)效益；有益于操縱固資投資總額和相互配合房產(chǎn)新政策改革創(chuàng)新，有益于當(dāng)?shù)卣Y金積累，提升福財(cái)基本建設(shè)，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和發(fā)展趨勢。伴隨著我國對(duì)固資項(xiàng)目投資和現(xiàn)階段我國的房產(chǎn)新政策轉(zhuǎn)變 ，房地產(chǎn)稅的作用也隨之產(chǎn)生前所未有的巨大改變。在房地產(chǎn)稅現(xiàn)行政策頒布時(shí)，大家的私營經(jīng)濟(jì)還不很活躍性，不足發(fā)展壯大，沒有產(chǎn)生經(jīng)營規(guī)模，那時(shí)候的國企、集體所有制占有主導(dǎo)性，個(gè)人個(gè)體經(jīng)濟(jì)僅僅填補(bǔ)。伴隨著中國改革開放30年的未來發(fā)展轉(zhuǎn)變 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成份構(gòu)成也發(fā)生了根本變化，伴隨著大家企業(yè)單位的持續(xù)改革創(chuàng)新、改革和歷經(jīng)20很多年的個(gè)人個(gè)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)稅的稅收征管方法急需解決新的稅制改革與之相一致。
    （四）具體稅賦與基礎(chǔ)理論稅賦的差別。因?yàn)榉慨a(chǎn)租賃主題活動(dòng)中的房租收益不僅按房租的12%征收率交納房地產(chǎn)稅，又要按5%征收率交納增值稅，還需要交納 個(gè)人所得稅、附加稅、教育附加費(fèi)和區(qū)域文化教育額外。我國對(duì)本人按照市場價(jià)錢租賃的城市居民住宅暫減按4%的征收率房地產(chǎn)稅，該照料的都早已充分考慮。而房產(chǎn)租賃具體征繳環(huán)節(jié)中就沒辦法依照要求征繳起來，在經(jīng)營者來看，自身所交納的房地產(chǎn)稅和其它企業(yè)收的費(fèi)占租用收益的比例過大，去除稅金、購買房屋的流動(dòng)資金貸款利息、維修費(fèi)用等花費(fèi)，自身寥寥無幾，交納起來也十分艱難，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)也無法征繳。
    二、存在的問題主觀因素剖析
    （一）經(jīng)營者的繳稅觀念不強(qiáng)。伴隨著我國的房產(chǎn)新政策轉(zhuǎn)變 ，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)已非20很多年前的房地產(chǎn)，就本市的公司及運(yùn)營商戶的運(yùn)營房地產(chǎn)看來，也是多種形式，稅務(wù)稅收征管工作人員難以管理方法及時(shí)。其一，一戶運(yùn)營小區(qū)業(yè)主，好幾處運(yùn)營房地產(chǎn)，在好幾個(gè)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)繳稅，如經(jīng)營者不事先申請(qǐng)自已的不動(dòng)產(chǎn)和租用收益，而各負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)在繳稅時(shí)，對(duì)經(jīng)營者的房屋評(píng)估、房租收益的核準(zhǔn)就不可以統(tǒng)一，也難以做到統(tǒng)一，造成 諸多矛盾；其二，運(yùn)營小區(qū)業(yè)主租用店面的房地產(chǎn)小區(qū)業(yè)主多種多樣，運(yùn)營小區(qū)業(yè)主租用多的人房地產(chǎn)，不僅有自身的房地產(chǎn)，又有工程建筑承包方的房地產(chǎn)，也有金融機(jī)構(gòu)的抵押物房地產(chǎn)，這一部分房地產(chǎn)大部分歸屬于金融機(jī)構(gòu)身體之外運(yùn)營，非常少有積極納稅申報(bào)的；其三，物業(yè)管理服務(wù)單位，當(dāng)做起房產(chǎn)租賃中介公司，即：房屋所有權(quán)人授權(quán)委托中介服務(wù)租賃房地產(chǎn)，房地產(chǎn)承租方也不知道產(chǎn)權(quán)年限人，而中介服務(wù)又不與地稅局單位相互配合，那樣，既找不著房屋所有權(quán)人，又找不著經(jīng)營人，房地產(chǎn)稅的經(jīng)營者難以貫徹落實(shí)；其四，經(jīng)營者的繳稅觀念是能少繳就盡量避免繳，乃至不繳都可以，那般覺得自已很有可耐，有門路，能逃離一分算一分，確實(shí)躲不過就少繳一點(diǎn)，經(jīng)營者的心理暗示是可以偷、偷稅就表明自身有可耐、有本事，不可以偷、偷稅反倒感覺沒有可耐的怪現(xiàn)狀，導(dǎo)致經(jīng)營者稅賦不公平。
    （二）稅務(wù)工作人員的管理能力和綜合能力有待提高?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)稅的重要依據(jù)是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，在征繳中擁有許多 不方便之處。其一，房地產(chǎn)稅的經(jīng)營者是房屋所有權(quán)每個(gè)人，就現(xiàn)在來講，許多 的房子業(yè)主在扣除房費(fèi)后就到外地定居，一年乃至兩年才回家了扣除房費(fèi)，稅務(wù)工作人員難以尋找她們；其二，房地產(chǎn)稅的計(jì)算方式看起來簡易，具體難以實(shí)際操作，稅務(wù)工作人員對(duì)房產(chǎn)原值成交價(jià)的常識(shí)掌握較少；其三，受繳稅自然環(huán)境牽制，稅務(wù)工作人員都還沒出稅務(wù)所，講情電話早已打回來，有的乃至請(qǐng)吃請(qǐng)喝，甚至有是立即給與益處；其四，核準(zhǔn)房地產(chǎn)稅的征繳方法，稅務(wù)工作人員的征繳限度波動(dòng)性大，既能夠多征，還可以少征，非常容易導(dǎo)致為稅不廉狀況產(chǎn)生，稅收征管也無法及時(shí)，稅款的限度也很不太好把握，隨機(jī)性大?？偟膩碚f，給大家的稅務(wù)工作人員自己的職業(yè)操守和綜合能力明確提出了非常大的磨練。
    （三）稅款懲罰難以及時(shí)。因?yàn)橐陨铣Ｕf的諸多眾多緣故，針對(duì)這些不繳或是少繳的經(jīng)營者開展處分時(shí)，不容易尋找經(jīng)營者，懲罰時(shí)，公文送到都很艱難，難以精確及時(shí)，甚至有是產(chǎn)生沒法實(shí)行。
    （四）稅法宣傳、綜合性治稅有待提高和提升。每一年的稅法宣傳月主題風(fēng)格都有一定的轉(zhuǎn)變 ，伴隨著搭建法治社會(huì)的大環(huán)境，大家又明確提出搭建和諧地稅局，打造出歷史人文稅務(wù)的新思想，在做好稅法宣傳的與此同時(shí)，搞好繳稅輔導(dǎo)，稅法宣傳更應(yīng)以問題為導(dǎo)向。
    提升綜合性治稅，確保各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)服務(wù)中心和相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，依照職責(zé)權(quán)限，幫助搞好稅務(wù)稽查管控。政府部門將稅收數(shù)據(jù)的搜集和傳播工作中列入總體目標(biāo)考核方案，按月開展通告，按年開展考評(píng)，立即兌付獎(jiǎng)罰，不斷加強(qiáng)起各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)服務(wù)中心和相關(guān)部門的協(xié)稅護(hù)稅主動(dòng)性，匯聚工作中協(xié)力，加強(qiáng)稅務(wù)稽查根源管控。在工作上，地稅局單位要與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、社區(qū)服務(wù)中心、各單位做好連動(dòng)互動(dòng)交流，運(yùn)用好已建立的綜合性治稅互聯(lián)網(wǎng)，用心清除經(jīng)營用房等稅務(wù)稽查分散化、流通性大、隱秘性強(qiáng)的稅收征管難題；與國稅局、工商局、公安機(jī)關(guān)、房產(chǎn)管理局等機(jī)構(gòu)開展數(shù)據(jù)核對(duì)，立即搜索漏征漏管戶。
    三、新時(shí)期房地產(chǎn)稅稅收征管新方法探尋
    因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)稅征繳方法產(chǎn)生許多麻煩和缺點(diǎn)，依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)，小編覺得，房地產(chǎn)稅稅收征管方法務(wù)必開展一些有關(guān)改革創(chuàng)新。其主要方法為：
    （一）增加稅法宣傳幅度，搞好社會(huì)發(fā)展綜合性治稅工作中，提升經(jīng)營者的主動(dòng)繳稅觀念。增加對(duì)房地產(chǎn)稅款的推廣幅度，運(yùn)用多種手段開展房地產(chǎn)稅款重點(diǎn)宣傳活動(dòng)，把房地產(chǎn)方面的稅收管理做為關(guān)鍵改善的薄弱點(diǎn)，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，多管齊下進(jìn)行房地產(chǎn)稅重點(diǎn)清潔治理，摸透稅務(wù)稽查實(shí)數(shù)，創(chuàng)建起“政府部門核心、稅務(wù)負(fù)責(zé)人、單位相互配合、密切配合”的工作方案。并融合平常的日常定期檢查專項(xiàng)整治及納稅評(píng)估，推行動(dòng)態(tài)管理，經(jīng)營者每一年都是依據(jù)生產(chǎn)制造發(fā)展趨勢必須，持續(xù)改建生產(chǎn)制造車間及辦公場地，大家的日常稅務(wù)管理工作中還要緊跟，經(jīng)營者每月的房屋狀況都是很有可能產(chǎn)生變化，這就規(guī)定管理人員要更加深入公司及經(jīng)營者處把握第一手資料，全方位認(rèn)識(shí)公司和運(yùn)營商戶生產(chǎn)制造經(jīng)營狀況，保證 責(zé)任區(qū)各稅收稅金立即全額進(jìn)庫；積極主動(dòng)宣傳策劃租賃小區(qū)業(yè)主代交社保房主應(yīng)繳的房地產(chǎn)稅和城鄉(xiāng)土地稅。
    緊密與政府部門綜合性治稅公司辦公室的融洽聯(lián)絡(luò)，進(jìn)一步充分發(fā)揮綜合性治稅網(wǎng)絡(luò)信息效率，擴(kuò)寬信息內(nèi)容來源方式，提升稅收信息內(nèi)容溝通交流，以信息化管理為基本，創(chuàng)建起收集、貫徹落實(shí)、意見反饋、考評(píng)并舉的數(shù)據(jù)運(yùn)用服務(wù)平臺(tái)，產(chǎn)生有內(nèi)容、有規(guī)范、有對(duì)策、有考評(píng)的稅務(wù)稽查監(jiān)管體制，真真正正擴(kuò)展稅務(wù)管理的范疇，提升稅收管理質(zhì)效。
    （二）提議修定房地產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策的有關(guān)條文
    1、在要求房屋所有權(quán)每個(gè)人為經(jīng)營者的與此同時(shí)，要求房地產(chǎn)的管理員或是應(yīng)用人到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限每個(gè)人未交納稅額的條件下也承擔(dān)繳稅責(zé)任，能否選用城區(qū)土地稅經(jīng)營者明確方式，由使用人交納。
    2、在征繳根據(jù)上把房子價(jià)格和土地價(jià)格合二為一做為房地產(chǎn)的原值，能不能按區(qū)域規(guī)劃土地價(jià)格和房子價(jià)格，比如一等地區(qū)每平米總建筑面積要多少錢，二等地區(qū)每平米要多少錢。用以租用的房地產(chǎn)應(yīng)由公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理。與此同時(shí)，法律規(guī)定要求公安機(jī)關(guān)為義務(wù)人，按房產(chǎn)租賃合同書所記述額度代收代繳。
    3、在稅收制度設(shè)定上盡可能考慮到具體可操作性，在稅點(diǎn)上盡可能趨向有效，能不能由原先的定率征繳改成核定征收，按住宅的總建筑面積核定征收。
    4、在房地產(chǎn)稅款的免減層面應(yīng)更重視經(jīng)營規(guī)模小的經(jīng)營者，多照顧繳稅工作能力弱，企業(yè)規(guī)模小，僅能保持自已日常生活的經(jīng)營者，和增值稅一樣考慮到起征點(diǎn)的難題，或是立即要求總建筑面積在50平米或20平米以內(nèi)的房地產(chǎn)給與一定免稅政策。
    5、繳稅責(zé)任的產(chǎn)生時(shí)間：已有房地產(chǎn)以從業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營之日的次月為繳稅責(zé)任的產(chǎn)生時(shí)間，用以租用的房子以簽署租賃協(xié)議之日起為繳稅責(zé)任的產(chǎn)生時(shí)間。
    6、納稅期限：依據(jù)新的省局要求本市房地產(chǎn)稅納稅申報(bào)期明確為，公司和其它企業(yè)按季申請(qǐng)交納；本人按大半年申請(qǐng)交納。提議從搞好地區(qū)小稅稅務(wù)服務(wù)工作中考慮，全力推廣以電子申報(bào)為主導(dǎo)的申請(qǐng)方法，貫徹落實(shí)“優(yōu)先申請(qǐng)，過后審批”的方式方法，對(duì)一些經(jīng)營規(guī)模小的公司和其它企業(yè)及本人交納房地產(chǎn)稅金額少的可采用在4月份一次性申請(qǐng)交納，簡潔管理方法，防止導(dǎo)致按季或按大半年申請(qǐng)交納有時(shí)候找不著人，有時(shí)候忘掉申請(qǐng)，乃至有的經(jīng)營者也想要一次性交清，避免 產(chǎn)生未申報(bào)和新欠，那樣我們可以有大量活力提升重點(diǎn)稅源戶稅務(wù)管理。
    （三）加強(qiáng)稅務(wù)監(jiān)管、增加違反規(guī)定案例的懲罰幅度。將房地產(chǎn)稅稅收征管全過程列入稅務(wù)監(jiān)管，稽查員緊密配合稅收征管工作人員，稅款評(píng)定工作人員也應(yīng)積極主動(dòng)跟蹤，積極主動(dòng)與公安機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)管理單位、工商局協(xié)同，增加對(duì)非法行為的打壓幅度，產(chǎn)生內(nèi)外齊動(dòng)的優(yōu)良繳稅和繳稅的自然環(huán)境。
    （四）健全房地產(chǎn)稅收管理方法，以民為本，提升稅務(wù)黨員干部的能力素質(zhì)
    1、將此稅收的稅收征管與稅款管理人員規(guī)章制度和稅款稽查負(fù)責(zé)制有機(jī)結(jié)合起來，提升稅款管理人員的工作主動(dòng)性，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅款的監(jiān)管與管理方法，列入質(zhì)量控制點(diǎn)追蹤問效，嚴(yán)征高壓管，責(zé)任到人、每日任務(wù)到戶，加強(qiáng)稅收征管責(zé)任區(qū)的管理方法，嚴(yán)苛二級(jí)考評(píng)；科學(xué)研究處理好稅收征管工作人員少與稅務(wù)管理面大的分歧，進(jìn)一步把稅務(wù)管理工作中做深、做細(xì)、保證位；全方位推行“太陽地稅局”，避免不廉個(gè)人行為產(chǎn)生。
    2、增加對(duì)一線稅收征管工作人員的業(yè)務(wù)能力教育培訓(xùn)，提升對(duì)一線稅收征管工作人員的職業(yè)道德規(guī)范教育培養(yǎng)，認(rèn)真執(zhí)行好“一崗二則”和“兩權(quán)”監(jiān)管要求，塑造合理的人生價(jià)值觀、價(jià)值觀念、人生觀，鑄就一批業(yè)務(wù)能力高，稅收征管本事強(qiáng)的稅務(wù)征繳管理者團(tuán)隊(duì)。
    3、制訂一套切實(shí)可行的獎(jiǎng)罰方法，對(duì)這些業(yè)務(wù)能力好，征繳本事強(qiáng)的稅務(wù)工作人員要給與一定的物質(zhì)利益和獎(jiǎng)罰分明，授于其“稅收征管業(yè)務(wù)流程能人”頭銜，合理地激起眾多地稅局黨員干部敬業(yè)愛崗、精業(yè)自主創(chuàng)業(yè)、開拓進(jìn)取的激情，全力構(gòu)建奮發(fā)向上的團(tuán)隊(duì)氛圍，在全體系內(nèi)產(chǎn)生“每個(gè)人刻苦鉆研，每個(gè)人爭做能人”的風(fēng)潮，為進(jìn)一步提高稅收管理工作中質(zhì)效，給予專業(yè)人才保證和智力支持。