房地產傭金案例
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房地產業(yè)稅款籌劃案例——代建制與配建的“移形換影”
一、土地交易原計劃方案 房地產業(yè)房地產商選取土地資源的2個標準——代建制路面（墊付資金基本建設后政府部門按付款代建制費）、項目投資基本建設并配建經營酒店餐廳?！ 《?、稅務提升建議 1、路面基本...
房地產業(yè)稅款籌劃案例——合作者要白給該怎么辦？
某文化教育公司A企業(yè)以開設大中型教育培訓機構為必要條件，與某省政府部門談好廉價定項摘牌土地資源550畝，在其中150畝為教育用地，文化教育設備須由A企業(yè)配建并經營，此外400畝為商住用地，開發(fā)設計行為主體...
房地產開發(fā)商配建房地產房地產稅籌劃淺談
最近，在房產開發(fā)公司土地增值稅結算中，發(fā)覺一個共性問題：當地政府為了更好地招商引資工作，做好地方經濟發(fā)展，降低資本外流，在土地資源招，拍，掛時，通常會規(guī)定房產開發(fā)公司配建一定范圍或一定百分比的商...
房地產業(yè)稅款籌劃案例——合作者此次 要白給地
在《房地產業(yè)稅款籌劃案例——合作者要白給該怎么辦？》一文中創(chuàng)作者講了一個合作者白給開發(fā)產品的案例，近期創(chuàng)作者又碰到一個要白給土地資源的合作者（PS：合作者真的是帥氣的出現?。?，實際關鍵點如下所示：...
房地產業(yè)查驗的思索
???上世紀九十年代中后期，伴隨著城鎮(zhèn)化基本建設的飛速發(fā)展，房地產行業(yè)正變成推動大城市經濟發(fā)展的一個新趨勢，與此同時房產開發(fā)也伴隨著是社會經濟發(fā)展而變成高收益領域。但看起來極不科學的是，絕大多數的房...
房地產營改增后土地資源增值稅計算案例
房地產營改增后土地資源增值稅計算案例答：某房產開發(fā)公司出售一幢辦公樓，收入總額為10000萬余元。開發(fā)設計該辦公樓相關開支為：付款地價款及各種各樣花費1000萬余元；房地產業(yè)項目成本3000萬余元；銷售費用中的...
房地產開發(fā)商的避稅與避稅案例
一、有關政策優(yōu)惠?1.《土地增值稅暫行條例》第8條要求：經營者修建一般規(guī)范住房售賣，增值額未超出扣減新項目額度20%的，免稅土增。該規(guī)章第11條要求：增值額超出扣減額度之和20%的，應就其所有增值額按照規(guī)定記...
房地產開發(fā)公司臨時性設備的稅務解決及經典案例
說白了的房地產開發(fā)公司的臨時性設備就是指房地產開發(fā)商為開發(fā)設計房產而現場上臨時性建設的各種各樣工棚.原材料棚.歇息棚和公司辦公室.飯?zhí)?茶爐房.車輛房等暫時性房子，及其為了更好地市場銷售房子而修建的...
房地產開發(fā)商土地增值稅結算指導案例
?????土地增值稅是我國對經營者售賣房地產業(yè)開展宏觀經濟政策和國家產業(yè)政策調節(jié)顆征的一個稅收，是依照經營者出租房屋所得到的增值率和要求的繳稅計算征繳。 自土地增值稅征收至今，地區(qū)稅務單位在提...
多起經典案例看房地產開發(fā)商稅收法律責任風險性
房地產行業(yè)一直是稅務監(jiān)管、稅款專項整治的關心關鍵。房地產開發(fā)商變成逃稅種植大戶，早就不是什么新聞報道。從法律法規(guī)實踐活動看，房地產開發(fā)商逃稅技巧五花八門，有的少結轉成本商住樓銷售額，有的虛造動遷...
“房地產營改增”涉及到非居民企業(yè)記稅相關問題經典案例
???最近有體現和資詢對歸入北京房地產營改增示范點范疇的非居民企業(yè)在預估交納非居民企業(yè)企業(yè)所得稅、所得稅、附加稅費時記稅數量應如何確定的問題。???狀況1：非居民企業(yè)與國內企業(yè)簽署特許權使用費合同書...
房地產企業(yè)自購房地產是不是應交房地產稅
問：“我企業(yè)對所研發(fā)的一部分商住樓用以自購和租賃，但仍未轉到固資，是不是理應交納房地產稅？” 答：我國稅務質監(jiān)總局《關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條要求...
房地產稅監(jiān)管經典案例
【實例1】 1．實例介紹：某地貨運企業(yè)，系交通局屬下的集體所有制，注冊資本36八萬元，目前員工274人，運營道路鐵路線貨運，中國、國際性海運集裝箱和車輛貨運運輸。1996年度賬目完成主要經營的業(yè)務收益4三...
房地產開發(fā)商先入股投資后出讓的籌劃案例
長江實業(yè)（集團公司）企業(yè)（下稱長江公司）和天龍服飾有限責任公司企業(yè)（下稱天龍企業(yè)）在同一城區(qū)，彼此具備優(yōu)良的業(yè)務流程協作基本。2004年2月18日，因市場拓展必須，長江公司將一幢房屋出售給天龍企業(yè)，彼此商...
房地產業(yè)建設中的項目出讓的籌劃經典案例
?????房地產業(yè)常常出現著在建項目出讓的難題，特別是在在房地產調控新政的大環(huán)境下。建設中的項目出讓全過程中涉及到稅收多種多樣，根據哪種方法將建設中的項目開展出讓其實是一項比較復雜的工作中，解決得不...
“房地產營改增”中差額納稅的經典案例
上海市財政局頒布的《關于本市營業(yè)稅改征增值稅試點有關差額征稅會計處理的通知（試行）》（滬財務會計[2012]8號），實際要求了示范點經營者在示范點階段的一般納稅人及小規(guī)模納稅人差額納稅怎樣開展財務會計解決...
房地產稅的繳稅籌劃經典案例
?????房地產稅是以住房為課稅對象，依照房子的記稅余值或房租收益，向使用權任何人征繳的一種直接稅。文中根據實例對房地產稅開展繳稅籌劃，以協助公司減少繳稅壓力?！ ∫?、減少房產原值的繳稅籌劃 房地...
房地產業(yè)所得稅新項目結算與匯算經典案例
A房地產開發(fā)商開發(fā)設計的B新項目，2007年完成預購收益1000萬余元，預估記稅利潤率為20%，成本費用及可扣減稅費為150萬余元，當初交納所得稅12.5萬余元；2008年完成預購收益2000萬余元，預估記稅利潤率為15%，成本...
房地產營改增示范點地域的賬務處理經典案例
依據稅務〔2012〕71號文檔的要求，北京理應于2012年9月1日進行新老稅收制度變換。江蘇、安徽理應于2012年10月1日進行新老稅收制度變換。福建、廣東理應于2012年11月1日進行新老稅收制度變換。天津、浙江、湖北...
房地產稅評定實例
一、內容摘要某鋁電有限責任公司企業(yè)注冊登記種類為有限責任公司企業(yè)，行業(yè)類別為別的能源供應，關鍵從業(yè)煤矸石磚發(fā)電量。2006年4月19日在湘東區(qū)財政局峽山口大隊申請辦理稅務登記證書，注冊資金為五百萬。二、實...
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