房地產工程結算審計費用
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未辦竣工結算的試運轉房地產是不是交納房地產稅？
問：2009年5月對外開放承攬的房子資金投入試運轉，11月申請辦理竣工結算，具體使用時間是7個月。我想問一下房地產稅的“房地產”范疇包含什么？房地產稅現行政策要求“按年征繳，分期付款交納”。針對在本年度...
房地產企業(yè)土增結算稅務解決與籌劃需關心8個難題
自房地產業(yè)進到快速進步環(huán)節(jié)至今，我國頒布了一系列現行政策對該領域開展行業(yè)正確引導和領域管束，房地產開發(fā)商也漸漸變成社會發(fā)展經濟發(fā)展的主要驅動力。但隨著著房地產開發(fā)商投資總額擴大，涉及到房產開發(fā)新...
房地產開發(fā)商如何融入土地增值稅結算
《關于房地產企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)于2007年1月16日晚在稅務局在網上悄悄地出面，隔日引起房地產業(yè)種類型的股票刷一下暴跌，就連“萬科地產”、“保利地產”、“招商地產...
工程審計費計入什么會計科目
工程審計費的核算需根據具體業(yè)務確定，如果是一般企業(yè)自行構建固定資產，則計入在建工程科目，完工的時結轉至固定資產科目。如果是房地產開發(fā)企業(yè)，則計入開發(fā)成本科目。擴展知識：1.工程完工，工程審核費計入什么...
房地產業(yè)利息費用的稅款籌劃
土地增值稅結算一直是個大的話題討論，也是一個非常復雜的稅務難題，利息費用針對房地產開發(fā)商來講也是一筆大的支出?！ ∧屈N，土地增值稅清理時，利息費用究竟要怎么扣減對公司更有益呢? 實例 土地增...
基建工程結算審計的審計風險控制
目前，按照國家有關部門規(guī)定，超出一定金額的基建工程，其結算審計要委托給專業(yè)社會中介機構進行。由于基建工程具有投資規(guī)模大、建設周期長、牽涉到的利益主體多等特點，因而工程結算審計工作和其他審計工作相比，...
工程結算審計的要點及方法
工程結算審計是對工程結算的真實性、合法性和效益性進行的審查和評價，是促進企業(yè)加強審計監(jiān)督，真實反映工程造價，保證資金合理使用和工程質量，有效控制建設投資的重要手段。工程結算審計的審核要點1、合同的審...
房地產企業(yè)土地增值稅結算難題概述及稅收分析
一直以來，導致房地產開發(fā)商節(jié)稅的首要因素是稅收管理現行政策存有許多系統(tǒng)漏洞，造成征繳成本費大、幅度小、奏效微乎其微。很多房地產商運用建筑項目開發(fā)設計周期時間長、階段多、計算成本繁雜的特性，想方設...
審計費用計入什么會計科目
企業(yè)聘請事務所的審計費用入管理費用/聘請中介機構費。（財會[2006]18號）中《會計科目和主要賬務處理》關于管理費用的規(guī)定：本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生...
房地產業(yè)籌劃的別樣構思：先閉店再結算
房地產業(yè)籌劃的別樣構思：先閉店再結算 實例 甲房產開發(fā)公司成立于2002年，投資者為張某和洪某。經有權利單位準許，A公司提前準備在已有土地資源上開發(fā)設計50套住房對外開放市場銷售，每件住房預估均值價格...
淺析偷逃房地產稅的技巧及財務審計防范措施
房地產稅是我國為了更好地提升房地產管理，操縱固資投資總額，調節(jié)房產新政策，平穩(wěn)財政總收入，而應用稅款桿杠，根據房地產價格或租賃房地產收益征繳的一個稅收。近些年，我們在財務審計中發(fā)覺，有一些企業(yè)和...
土增結算之際 房地產商節(jié)稅方式詳細說明
做為房地產調控方式的土增結算將要規(guī)模性進行?！ 按舜谓Y算規(guī)格型號高些，經營規(guī)模更廣，稅收征管能量更高，一方面能夠避免高額的土增外流，另一方面將抵制公司囤地，加速公司推盤速率，進而做到調控房子價...
土地增值稅結算異議，房地產開發(fā)商怎樣抗辯？
前言：土地增值稅自打采用先預繳稅款后結算的繳納方法至今，在結算環(huán)節(jié)稅務機關單位勞動量非常大，因為建筑項目經?？缒暌?，針對收入的確認、花費的扣減稅務機關單位與公司非常容易存有不一樣了解，因而常常產...
房地產開發(fā)商土地增值稅結算指導案例
?????土地增值稅是我國對經營者售賣房地產業(yè)開展宏觀經濟政策和國家產業(yè)政策調節(jié)顆征的一個稅收，是依照經營者出租房屋所得到的增值率和要求的繳稅計算征繳。 自土地增值稅征收至今，地區(qū)稅務單位在提...
房地產公司散伙逃不過稅款結算
房地產公司散伙逃不過稅款結算 “打一槍換一個底盤”，實際上在我國的大中小型房地產商選用的就這樣的游擊戰(zhàn)對策?？v使戰(zhàn)略戰(zhàn)術讓她們短時間做到最高的經濟收益，可是要做一支好的游擊隊員，就需搞好每一個新項...
房地產成本費財務審計
對于房地產業(yè)工作流程的多元性.跨地域等特性，促使公司在管理方法的及時性.精確性.一致性層面存有許多系統(tǒng)漏洞。這就必須內部控制審計對公司內控制度開展查漏補缺，對公司關鍵工作流程的合規(guī).合理化.風險.可預測性...
房地產公司結算財產分派如何繳稅
一家房地產業(yè)公司清算時，還有一部分余房（開發(fā)產品）未市場銷售，現該公司將未售賣的房屋做為結算后的所得的分到公司股東，存有2個稅款難題：結算后把開發(fā)產品分到公司股東時，是不是要做為市場銷售交納增值...
分期付款開發(fā)設計房地產的土地增值稅怎樣結算？
問：某房產開發(fā)新項目分期付款開發(fā)設計，在土地增值稅結算時，我想問一下： 1.依據“分期付款開發(fā)設計，分期付款結算”的標準，公司開展土地增值稅分期付款結算。假定第一期結算的是A商業(yè)街，第二期結算的...
未開稅票也未簽署購銷合同的房地產,結算時怎樣確認收入？
問：房地產開發(fā)商在土地增值稅結算時，未開稅票也未簽署購銷合同的房地產應怎樣確認收入？ 答：1.有關土地增值稅結算時收入確認的難題?！ 段覈悇召|監(jiān)總局有關土地增值稅結算相關難題的通告》（國稅發(fā)...
房地產業(yè)所得稅新項目結算與匯算經典案例
A房地產開發(fā)商開發(fā)設計的B新項目，2007年完成預購收益1000萬余元，預估記稅利潤率為20%，成本費用及可扣減稅費為150萬余元，當初交納所得稅12.5萬余元；2008年完成預購收益2000萬余元，預估記稅利潤率為15%，成本...
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